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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
公股行庫對豪宅貸款成數和利率控管將更較過往更嚴。財政部長張盛和12日明確表示，八大公股行庫應該要加入配合房市健全政策的行列，嚴控豪宅貸款的利率、成數。
張盛和強調，根據公股行庫提出的報告，顯示房市的確已在反轉，且「現在連某家公股行庫的董事長，都不敢買房子了」，可見得房價現在已高到不合理。
據了解，財政部先前曾經指示彰化銀行提出專案報告，報告結果顯示，北市超過7,000萬元以上的豪宅交易量，已從2013年的698件，到了去年前11月只有415件。
今年八大行庫的房貸業務有志一同「零成長」，張盛和認為，這已充分反映行庫對於房貸業務的風控意識，並重申八大行庫必須配合嚴格執行豪宅貸款管控措施。
尤其是，由於金融業普遍預期今年房價會下跌，因此，現在連一般性的房貸，都已全面拉高利率，並且調降放款成數；例如，先前央行規範，豪宅貸款的利率必須從2％起跳、且放款成數不得高於6成，但現在連很多不是豪宅貸款的房貸，利率也早就從2％起跳，而且成數也已從7成降到6成。
張盛和指出，豪宅與一般房貸的成數、利率一定要有差別化待遇。
對此，大型行庫主管表示，豪宅貸款成數至少比一般房貸少1至1.5成，另外，利率至少比一般房貸利率高出1碼以上，現在大多都從2.4％起跳，而台銀、土銀由於是國營銀行，這類超過4,000萬元以上的房貸，件數幾乎是個位數。
張盛和分析，先前供給太少、需求太多、資金行情太大、預期心理，這些都是先前推升房價的條件，但現在已沒有預期心理，因為大家普遍預期房價會跌，需求力道已弱，這代表反轉，只要投機客不再認為買房有利可圖，價格就會下來，但房市不能硬著陸，否則首當其衝的就是金融業會蒙受大災難。
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